Blog

Sprawdzenie opinii i rzetelności dewelopera

Podstawowe pytanie, jakie należy zadać, rozważając kupno nieruchomości od dewelopera, dotyczy jego rzetelności. Warto w tym celu zasięgnąć opinii o firmie deweloperskiej z najbardziej powszechnego źródła – internetu.

Swoją opinię warto wyrobić na podstawie jak najszerszego spektrum informacji, jakie możemy znaleźć nie tylko na forach internetowych (informacje na nich znalezione są często trudne do zweryfikowania, a sami użytkownicy anonimowi), ale również w mediach społecznościowych, recenzjach w wyszukiwarce Google, blogach czy lokalnych i ogólnokrajowych portalach informacyjnych. Wszystkie te źródła, jeśli umiejętnie z nich skorzystamy, mogą dać obraz tego, czy dany deweloper jest godny zaufania.

Na co zwracać uwagę sprawdzając wiarygodność dewelopera w sieci? Do najważniejszych kwestii należą:

• doświadczenia innych klientów – ich ogólny poziom satysfakcji z usług ze szczególnym uwzględnieniem przebiegu procesu zakupowego, obsługi, stanu technicznego zakupionej nieruchomości czy wystąpienia ewentualnych sporów;
• aktualny status firmy deweloperskiej – jej status prawny, doświadczenie i czas funkcjonowania na rynku, jakość i ilość zrealizowanych dotychczas inwestycji, przynależność do organizacji branżowych czy kondycja finansowa.

Niekiedy znalezienie odpowiedzi na wszystkie postawione wyżej pytania może być niełatwe. W przypadku, kiedy ilość wyszukanych w internecie negatywnych opinii dotyczących konkretnego dewelopera jest duża, warto weryfikować znalezione informacje. Jeśli okażą się one prawdziwe, może być to dostateczny powód, aby nie korzystać z oferty akurat tej firmy i zaufać innemu deweloperowi.

Powiązany artykuł:O co pytać przy kupnie mieszkania? Pytania do dewelopera

Przegląd historycznych inwestycji

Dobra i doświadczona firma deweloperska może poszczycić się inwestycjami, które charakteryzują się wysoką jakością i zadowoleniem użytkowników. Z tego powodu naturalnym i bardzo dobrym sposobem na sprawdzenie dewelopera jest zapoznanie się z jego dotychczasowymi inwestycjami. Szczególną uwagę warto zwrócić na to, co deweloper dotychczas realizował, jak duże ma doświadczenie, jak oddane do użytku nieruchomości są ocenianie przez ich właścicieli oraz czy firma wywiązała się ze wszystkich zawartych w umowie obietnic.

Poszukując informacji dotyczących historii inwestycji, przydatne mogą być wspomniane wcześniej źródła internetowe. Pierwszym krokiem powinno być jednak odwiedzenie strony internetowej samego dewelopera, na której można znaleźć zazwyczaj wszelkie informacje o ukończonych, realizowanych lub dopiero planowanych inwestycjach.

Tutaj sprawdzisz inwestycje zrealizowane i planowane przez Profbud!

Dobrym źródłem jest także prospekt informacyjny. To specjalny dokument stanowiący wizualizację i dokładny opis danej inwestycji, na którym można również znaleźć dotychczasowe projekty inwestora. Prospekt można otrzymać od dewelopera przed podpisaniem umowy, a na etapie jej finalizacji stanowi on już integralną część umowy deweloperskiej.

Kontrola sytuacji finansowej firmy deweloperskiej

Jednym z aspektów wiarygodności dewelopera jest sytuacja finansowa firmy. Najprostszym sposobem jej oceny jest sprawdzenie danych firmy deweloperskiej w Krajowym Rejestrze Sądowym (KRS) i Krajowym Rejestrze Długów (KRD). Jak sprawdzić dewelopera w KRS i KRD? Można to zrobić za pośrednictwem internetu, odwiedzając witryny dwóch wspomnianych instytucji lub składając do nich odpowiednie wnioski.

W przypadku wątpliwości można zasięgnąć także informacji od samego dewelopera. Zgodnie z obowiązującym prawem ma on obowiązek przedstawić do wglądu sprawozdanie finansowe z dwóch ostatnich lat.

Sprawdzając dewelopera pod kątem sytuacji finansowej, warto także wziąć pod uwagę jego rachunek powierniczy. Według polskiego prawa jest on należącym do dewelopera rachunkiem bankowym służącym gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę na cele określone w umowie deweloperskiej¹. Założenie rachunku powierniczego jest obowiązkowe w przypadku firm finansujących inwestycję ze środków pochodzących od przyszłych nabywców.

Jak sprawdzić rachunek powierniczy dewelopera i w jakim celu się to robi? Zapoznanie się z rachunkiem powierniczym pozwala ocenić, czy ulokowane na nim środki wydawane są w sposób przejrzysty i prawidłowy. Informacje o tym, jak sprawdzić rachunek powierniczy dewelopera, powinny być zawarte w treści umowy deweloperskiej pomiędzy inwestorem a nabywcą.

Weryfikacja własności gruntu i ksiąg wieczystych

Wiarygodny deweloper powinien również posiadać prawomocne pozwolenia na posiadanie działki, na której realizowana jest inwestycja. Oznacza to, że firma deweloperska powinna być właścicielem, a nie jedynie użytkownikiem gruntów. W tym wypadku sposobem weryfikacji będzie sprawdzenie ksiąg wieczystych. Numer księgi wieczystej przypisanej do danej działki można znaleźć w internecie lub uzyskać jej odpis u samego dewelopera.

Warto również zwrócić uwagę na to, czy posiadana przez dewelopera działka nie jest zadłużona. Taki stan rzeczy wskazywałby na słabą sytuację finansową dewelopera, co znacznie obniżyłoby jego wiarygodność i wiązało się z ryzykiem przyszłej niewypłacalności.

Powiązany artykuł:Na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania?

Obejrzenie planu zagospodarowania przestrzennego

Kupując nieruchomość od dewelopera, należy zwrócić szczególną uwagę na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jest to dokument wydawany przez lokalny samorząd (na przykład prezydenta miasta, burmistrza lub wójta) zawierający w sobie warunki zabudowy na danym terytorium oraz przyszłe przeznaczenie poszczególnych gruntów. Dokładne przestudiowanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego może uchronić przed przykrymi niespodziankami, na przykład wybudowaniem w okolicy przez dewelopera obiektów, z którymi większość mieszkańców nie chciałoby sąsiadować (na przykład oczyszczalnią ścieków, dużym zakładem przemysłowym czy ruchliwą drogą).

Wśród najważniejszych informacji zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dotyczą te określającą możliwe formy zabudowy (jednorodzinna, bliźniacza, wielokondygnacyjna), kwestie dostępu do mediów czy rozbudowy infrastruktury drogowej. Z planami tymi zapoznać się można za pośrednictwem samorządowych witryn internetowych, ich podstawowe założenia są również dostępne w prospektach informacyjnych deweloperów.

Sprawdźmy zatem, dlaczego warto kupić mieszkanie poza miastem.

Mieszkanie w centrum czy na obrzeżach?

Dostępność rozbudowanej infrastruktury handlowej, usługowej, kulturalnej, rozrywkowej i komunikacyjnej – to niewątpliwe zalety mieszkania w centrum miasta. Jednak wiąże się z nim również często również szybkie tempo życia, duże zagęszczenie ludności i zabudowań, zgiełk i konieczność wyjazdu za miasto w celu odpoczynku w spokojniejszych warunkach na łonie natury.

Mieszkanie na obrzeżach – zalety i wady

Decyzja o kupnie mieszkania na obrzeżach ma swoje plusy i minusy. O tym, czy jest to dobry pomysł, może decydować wiele względów – od preferowanego stylu życia domowników, przez ilość posiadanych funduszy, po charakter i tryb wykonywanej pracy.

Dlaczego warto kupić mieszkanie na obrzeżach miasta?

Pierwszą zaletą zamieszkania na przedmieściach jest większe poczucie przestrzeni oraz kontaktu z naturą. Mieszkańcy osiedli usytuowanych na obrzeżach miast mogą zazwyczaj liczyć na bezpośrednią bliskość terenów zielonych – parków, skwerów, lasów czy naturalnych akwenów wodnych. Wiąże się z tym często większa niż w centrum miasta dostępność ścieżek rowerowych i pieszych szlaków rekreacyjnych. Osiedla usytuowane na obrzeżach miast wyróżniają się również kameralnością i intymnością. To dogodne warunki dla kultywowania bliskich relacji sąsiedzkich, które niestety w większych miastach uległy dużej erozji, a przez wielu są nadal cenione.

Warunki życia na osiedlach poza miastem docenią w szczególności osoby ceniące spokój i ciszę, bliskość przyrody oraz aktywność na świeżym powietrzu. Przypadną one również do gustu rodzinom z dziećmi, które będą miały dogodne warunki do spacerów i zabaw na łonie natury, bez konieczności oddalania się od miejsca zamieszkania. Mieszkanie na obrzeżach może być też dobrym rozwiązaniem dla seniorów, którzy jesień życia pragną spędzić w spokojniejszej okolicy, z dala od zgiełku wielkiego miasta.

Wady mieszkania poza centrum

Decydując się na kupno mieszkania na obrzeżach, wiele osób obawia się związanych z tym niedogodności. Do najczęściej wymienianych z nich należą: duża odległość do pracy i związana z tym konieczność długich dojazdów, niedostatecznie rozbudowana komunikacja i problemy z dotarciem do centrum miasta czy uboga infrastruktura handlowa, usługowa, kulturalna, rozrywkowa i edukacyjna.

Wszystko to rzeczywiście może stanowić wyzwanie, jednak pamiętajmy, że dużo zależy od konkretnej dzielnicy i osiedla. Wiele z nowo powstających inwestycji mieszkaniowych na obrzeżach większych miast może pochwalić się dobrą jakością i rozbudowaną ofertą usług oraz dogodnym dojazdem do najważniejszych dzielnic. Problem dłuższych dojazdów do pracy nie występuje również w przypadku, kiedy mieszkańcy wykonują swoją pracę zdalnie – co w niektórych branżach jest już dzisiaj standardem.

Kto najbardziej skorzysta przy wyborze obrzeży miasta?

Po rozpatrzeniu większości zalet i wad takiego rozwiązania, możemy określić profil osoby, która najbardziej skorzysta z wyboru takiej inwestycji. Mieszkanie na obrzeżach to doskonałe rozwiązanie przede wszystkim dla osób:
- ceniących sobie spokój i odpoczynek od zgiełku centrum miasta,
- pragnących być blisko natury i terenów zielonych,
- lubiących aktywność na świeżym powietrzu,
- mających rodzinę z dziećmi,
- pracujących w trybie zdalnym lub hybrydowym,
- lubiących kameralność oraz przyjacielskie relacje sąsiedzkie.

Mieszkanie poza miastem – atrakcyjne ceny

Atrakcyjność mieszkania poza miastem powodowana jest również często przez czynniki ekonomiczne. Mimo że nieruchomości na obrzeżach mogą być bardzo zróżnicowane pod względem kosztów zakupu, to jednak przyjmuje się, że odległość od centrum powoduje ich niższą cenę. Jest to często związane z mniej rozwiniętą infrastrukturą miejską i komunikacją – choć, jak wspomnieliśmy, nie jest to regułą.

I tak na przykład w Warszawie mieszkania na obrzeżach mogą być nawet trzykrotnie tańsze od tych analogicznych pod względem metrażu i standardu, ale zlokalizowanych w ścisłym centrum.

Powiązany artykuł:Własny dom czy mieszkanie - na co warto się zdecydować?

Koszty życia mieszkania na obrzeżach – na co zwrócić uwagę?

Znaczna część mieszkań na obrzeżach miast to nowe budownictwo z rynku pierwotnego. Z tego powodu, związane z nimi koszty utrzymania są często nieporównanie mniejsze, niż tych w dzielnicach usytuowanych blisko centrum wielkich miast.

Niższe koszty życia mieszkania na obrzeżach dotyczą zazwyczaj przede wszystkim atrakcyjnej wysokości czynszu i braku konieczności przeprowadzania drogich remontów. Dochodzą do tego również nowoczesne technologie taniego i efektywnego ogrzewania, dzięki czemu można zaoszczędzić na rachunkach.

Mieszkanie na obrzeżach Warszawy – jakie dzielnice warto wybrać?

Niemal każde większe polskie miasto może zaoferować swoim mieszkańcom atrakcyjne dzielnice na obrzeżach. W Warszawie należą do nich na przykład Bielany, Ursynów czy Włochy. Na szczególną uwagę zasługują nowe inwestycje mieszkaniowe na Ursusie, atrakcyjnej dzielnicy charakteryzującej się kameralnością, stosunkowo tanimi nieruchomościami, dużą ilością terenów zielonych i dogodnym dojazdem do centrum. Zalety te sprawiają, że Ursus to doskonałe miejsce do życia dla ludzi młodych i rodzin z dziećmi.

Na wstępie wyjaśnijmy czym się różni taras od balkonu

Zarówno taras, jak i balkon, to popularne i często wykorzystywane elementy zewnętrznej przestrzeni domu. Mogą one spełniać funkcję rekreacyjną i estetyczną, umożliwiając wypoczynek na powietrzu czy hodowanie roślin. Mimo że prawo budowlane nie określa dokładnie czym jest balkon i taras, to w architekturze pojęcia te mają swoje precyzyjne definicje.

Tarasem nazywa się otwartą i zewnętrzną przestrzeń, która jest usytuowana na parterze, na piętrze budynku mieszkalnego lub na płaskim dachu. Balkon natomiast może być usytuowany przy mieszkaniach znajdujących się na każdej wysokości budynku mieszkalnego – nie tylko na parterze, pierwszym piętrze i na dachu. Stanowi on znajdującą się na zewnątrz głównej bryły budynku czworokątną przestrzeń, otoczoną z trzech stron balustradą.

Podstawową cechą tarasu różniącą go od balkonu jest jego duża powierzchnia, która często jest oddzielona od pomieszczeń mieszkalnych (pokoju, salonu, jadalni czy kuchni) przeszklonymi drzwiami.

Oprócz tego taras może spełniać – ze względu na większą powierzchnię – bardziej zróżnicowane funkcje. Zależą one między innymi od dokładnego usytuowania tarasu i tego, z jakim pomieszczeniem w części mieszkalnej jest połączony.

Dla kogo sprawdzi się mieszkanie z tarasem?

Kupno mieszkania z tarasem to najlepsza opcja dla osób, które cenią sobie przestrzeń i lubią spędzać czas na świeżym powietrzu (także dla tych, którym nie przeszkadza fakt, że tarasy sytuowane są często na parterze i pierwszym piętrze budynku). To również doskonałe rozwiązanie dla rodzin z dziećmi, dla których taras będzie miejscem beztroskiej zabawy i przeżywania wielu radosnych chwil.

Bez względu na rodzaj tarasu, stanowić on może – szczególnie w sezonie wiosennym i letnim – doskonałe miejsce do rodzinnego biesiadowania, grillowania, spożywania posiłków, błogiego relaksu, kąpieli słonecznych, zabawy z dzieckiem czy uprawy roślin. Przestronność tarasu wiąże się również z większymi możliwościami jego aranżacji i umeblowania. Znakomicie sprawdzą się na nim meble ogrodowe, które nie zawsze zmieściłyby się na balkonie: stoły i stoliki kawowe, fotele, siedziska, pufy czy hamaki.

Posiadanie tarasu to także dobry pomysł w przypadku domowników mających duże grono znajomych. Przyjęcia z rodziną czy przyjaciółmi, poranna kawa, wspólny obiad, wieczorny relaks z książką w otoczeniu bujnej roślinności – wszystkimi tymi aktywnościami mogą cieszyć się osoby posiadające mieszkanie z tarasem.

Powiązany artykuł:Jak dobrać metraż mieszkania do własnych potrzeb?

Jakie są największe zalety mieszkania z balkonem?

Przestrzeń użytkowa balkonu może być zróżnicowana, jednak dużo mniejsza od wielkości tarasu, a jej granice wyznaczają najczęściej szerokość drzwi balkonowych oraz sąsiadujących z nimi okien.

Pomimo swoich ograniczonych rozmiarów, balkon również pełnić może wiele funkcji. Dotyczy to szczególnie tych konstrukcji, których długość jest rozciągnięta wzdłuż powierzchni całego mieszkania. Dla wielu mieszkańców miast spędzanie czasu na balkonie w ciepłe dni jest przyjemnym urozmaiceniem od przebywania w „czterech ścianach”. Podobnie jak na tarasie, tak i tu można wstawić dostosowane do rozmiarów powierzchni mniejsze meble ogrodowe czy kwietniki.

Zalety balkonu docenią przede wszystkim te osoby, które wcześniej nie posiadały go w swoim mieszkaniu. Będzie on również dobrym rozwiązaniem dla singli lub par bez dzieci, którym niewielka przestrzeń wystarczy, aby odetchnąć świeżym powietrzem i wypocząć podczas ciepłych dni.

Powiązany artykuł:Jak zaaranżować balkon przyjazny dla dzieci?

Największe plusy mieszkania w bloku z dostępem do ogrodu

Ogródek natomiast – podobnie jak położony przy powierzchni ziemi taras – to coś, na co mogą pozwolić sobie jedynie mieszkańcy najniższej kondygnacji budynku mieszkalnego. Odpowiednio usytuowany i gustownie zaaranżowany, może on być nie lada atrakcją dla osób pragnących posiadać namiastkę wiejskiej sielanki – nawet jeśli mieszka się w centrum miasta. W odróżnieniu od tarasu oferuje większy kontakt z naturą – to doskonałe miejsce na hodowlę kwiatów, krzewów, ziół, a nawet warzyw. Oprócz tego ogródek może spełniać również większość funkcji tarasu.

Największą przewagą ogródka względem tarasu i balkonu jest przestrzeń, jaką dzięki niemu dysponujesz. Przydomowe działki są zwykle znacznie większe, a to otwiera przed właścicielami mieszkania zupełnie nowe możliwości.

Ogród to doskonałe miejsce zabaw dla dzieci – może znaleźć się w nim trampolina, huśtawka lub zjeżdżalnie. To także znacznie więcej możliwości aranżacji przestrzeni wypoczynkowej. Poza tradycyjnymi meblami ogrodowymi możesz ustawić tam także hamak, leżaki, a nawet duży stół umożliwiający wspólne spędzanie czasu z najbliższymi.

Przeciwnicy przydomowych ogrodów często zwracają uwagę na brak intymności – osoby mijające osiedle mogą swobodnie obserwować co dzieje się na posesji. Istnieją jednak sposoby by temu zapobiec – w marketach budowlanych nie brakuje specjalnych płotów i mat osłonowych zapewniających prywatność.

Powiązany artykuł:Jak urządzić mały ogródek przy mieszkaniu?

Czym charakteryzuje się ekologia w budownictwie i jakie eko trendy są obecnie najpopularniejsze?

Ekologia w budownictwie – czym jest budownictwo ekologiczne?

„Ekologia” to słowo odmieniane dziś przez wszystkie przypadki i wszechobecne w debacie publicznej. Rosnące wyzwania środowiskowe i stałe ocieplanie się klimatu sprawiają, że również coraz więcej sektorów przemysłu i usług skłania się do przyjaznych środowisku rozwiązań. W przypadku branży deweloperskiej przejawia się to w realizowaniu założeń budownictwa ekologicznego. Czym jest ekologia w budownictwie oraz jakie profity dla mieszkańców i środowiska naturalne się z nią wiążą?

Najprościej rzecz ujmując, budownictwo ekologiczne cechuje się realizacją projektów architektonicznych zgodnych z założeniami zrównoważonego rozwoju. Dotyczy to wszystkich etapów tworzenia budynków – począwszy od projektowania, przez prace konstrukcyjne, do eksploatacji budynku. W ramach budownictwa ekologicznego uwzględnia się jak najlepsze wkomponowanie budynków w ich naturalne otoczenie, stosowanie materiałów przyjaznych środowisku i stosowanie rozwiązań minimalizujących ilość generowanych zanieczyszczeń oraz energooszczędnych i niskoemisyjnych technologii pozyskiwania energii elektrycznej.

W naszej firmie realizujemy projekty związane bezpośrednio z ekologią. Dnia 1 kwietnia odbył się finał akcji „Posadź z nami Las Na Zawsze Profbud”. W jej ramach posadziliśmy 10 tys. m² lasu. Zależy nam bowiem na tym, aby przyszłe pokolenia miały szansę na zdrowe, zielone życie!

Budownictwo ekologiczne w Polsce – trendy 2022

Jakie są najnowsze eko trendy w budownictwie? Oto 5 najważniejszych rozwiązań ekologicznych, jakie obecnie z powodzeniem wykorzystuje branża deweloperska.

Pasywne budynki ekologiczne

Budownictwo pasywne to istotny i coraz częściej wykorzystywany element w ekologicznych projektach architektonicznych. Ekologiczne budynki pasywne to takie, które posiadają ekstremalnie niskie zapotrzebowanie na energię grzewczą. Jest ona wykorzystywana nie z aktywnych źródeł ogrzewania (centralnego ogrzewania, pieców, kotłów), a z tych generowanych naturalnymi metodami (promienie słoneczne) lub wykorzystujących działalność człowieka (np. ciepło generowane przez urządzenia elektryczne w domu). Ogrzewane w ten sposób budynki ekologiczne nie powstają jak na razie na dużą skalę. Jednak ze względu na możliwość zapewniania przez technologię pasywną wysokiego komfortu termicznego mieszkańców, należy sądzić, że budownictwo pasywne będzie w najbliższym czasie coraz popularniejsze.

Tereny zieleni o funkcjach ekologicznych

Obecność terenów zielonych stanowi jeden z głównych wyznaczników atrakcyjności osiedli w oczach ich mieszkańców. Jednak bujna roślinność służy nie tylko estetyce, ale również funkcjom ekologicznym. Najważniejszą z nich jest oczyszczanie powietrza z toksycznych substancji generowanych głównie przez spaliny samochodowe. Z tego powodu nastawione proekologicznie firmy deweloperskie zabezpieczają na czas budowy okoliczne drzewa, a po realizacji projektu przesadzają je w dogodne miejsce. Do coraz częściej stosowanych praktyk należą również akcje sadzenia drzew, które są organizowane przez firmy z branży deweloperskiej z okolicznymi mieszkańcami czy organizacjami publicznymi i pozarządowymi.

Mała infrastruktura dla zwierząt

Wraz z rosnącą świadomością ekologiczną inwestorów i kupców nieruchomości, wzrasta również dbałość o zapewnienie dobrostanu zwierząt. Związane z tym działania deweloperów dotyczą nie tylko projektowania udogodnień dla zwierząt domowych (na przykład specjalnych „wybiegów” dla psów czy domków dla kotów), lecz również tych dzikich. Jest to szczególnie istotne na terenie inwestycji, które powstają na obrzeżach miast lub w okolicy lasów, pól i łąk. Stanowią one naturalne środowisko życia dla lisów, saren, jeleni, dzików, jeży czy łosi.

Wśród coraz częściej stosowanych rozwiązań stosuje się udogodnienia, które mają na celu symbiozę pomiędzy mieszkańcami osiedli a dziką zwierzyną. Można wśród nich wymienić m.in. minimalizujące ruch kołowy parkingi podziemne, pokryte roślinnością zielone dachy budynków, oczka wodne dla płazów, tunele dla jeży czy cieszące się niezmienną popularnością karmniki i poidełka dla ptaków. W ostatnich latach przebojowym pomysłem stało się również budowanie na dachach uli stanowiących środowisko życia i „pracy” dla pszczół. Są one jednym z bardziej zagrożonych i jednocześnie niezwykle ważnych dla różnorodności gatunków owadów.

Ogrody deszczowe

Racjonalne gospodarowanie zasobami wodnymi to jedno z najważniejszych wyzwań ekologicznych naszych czasów. Występujące coraz częściej susze są palącym problemem, który jednak można rozwiązywać poprzez stosowanie w nowym budownictwie specjalnych technologii. Jedną z nich są ogrody deszczowe, rodzaj terenów zielonych stanowiących jednocześnie konstrukcję hydrotechniczną. Z jednej strony umożliwia ona zbieranie wody opadowej z okolicznego terenu i ponowne jej oddanie do ekosystemu, z drugiej zaś przyczynia się do większej estetyki osiedli mieszkalnych.

Energooszczędne i niskoemisyjne technologie

Oszczędzanie energii elektrycznej i pozyskiwanie jej z naturalnych źródeł służy zarówno człowiekowi, jak i naturze. Przyczynia się do niższych rachunków za prąd i jednocześnie w znacznie mniejszym stopniu obciąża środowisko naturalne. Do najpopularniejszych rozwiązań energooszczędnych należą między innymi inteligentne systemy zarządzania ogrzewaniem, powszechne już wykorzystywanie oświetlenia LED, energooszczędne okna, inteligentne windy. W ostatnich latach prawdziwy boom przeżywała również fotowoltaika, tania i ekologiczna technologia umożliwiająca pozyskiwanie prądu wprost z promieniowania słonecznego.

Źródła:
https://nieruchomosci.infor.pl/budowa/dom-energooszczedny/5441647,Smart-home-i-eco-home-czy-i-dlaczego-idea-ekologii-jest-wazna-w-planowaniu-inwestycji-w-nieruchomosci.html
https://forsal.pl/nieruchomosci/artykuly/8390641,mieszkanie-idealne-najnowsze-trendy-na-rynku-nieruchomosci.html
https://obud.pl/artykul-43353/eko-trendy-na-rynku-mieszkaniowym-jakie-rozwiazania-proponuja-deweloperzy.html

Jak kształtują się ceny mieszkań w stolicy województwa łódzkiego i dlaczego warto tu zamieszkać? Przekonaj się.

Ceny nieruchomości w Polsce

Rynek mieszkaniowy w Polsce od kilku lat przeżywa tzw. boom. Z roku na rok liczba nowych lokali oddanych do użytku rośnie. W 2021 roku było aż 234 700 – o ponad 6% więcej niż w roku 2020 [1]. Wraz z tym zmieniają się również ceny. W 3 kwartale 2021 roku koszt zakupu mieszkania wzrósł o blisko 9% w porównaniu z analogicznym okresem w roku wcześniejszym [2].

Jak kształtują się ceny mieszkań w największych polskich miastach? Pierwsze miejsce w zestawieniach zajmuje Warszawa. Według zeszłorocznych danych średnia cena nowego mieszkania w stolicy zbliża się już do poziomu 12 000 zł/m² [3]. Kolejne dwa miejsca należą do Gdynia i Gdańsk – obydwa miasta zbliżają się już do progu 11 000 zł/m². W pierwszej piątce najdroższych miast plasują się także Kraków – ponad 10 000 zł/m2 oraz Wrocław – 9 500 zł/².

Jak kształtują się ceny mieszkań w Łodzi?

Jak na tle największych polskich miast prezentują się ceny mieszkań w Łodzi? Według danych Narodowego Banku Polskiego średni koszt transakcyjny za m² w IV kwartale 2021 roku wyniósł 7 528 zł [4]. To ponad 4 000 zł mniej niż w Warszawie, gdzie średnia cena transakcyjna w tym samym czasie wynosiła 11 630 zł/m².

Spośród wszystkich mieszkań z rynku pierwotnego dostępnych w Łodzi, 57% znajdowało się w przedziale cenowym od 8 do 10 000 zł/m² [5]. Drugi najpopularniejszy to koszt od 6 do 8 000 zł – w tym zakresie znalazło się blisko 37% wszystkich ofert. Dla porównania – w Gdańsku w tym przedziale cenowym znalazło się zaledwie 9% dostępnych apartamentów.

Tylko 2,9% wszystkich mieszkań dostępnych w Łodzi przekroczyło koszt 10 000 zł/m² [6]. W przypadku Warszawy natomiast taką cenę osiągnęło aż 70% wszystkich mieszkań z rynku pierwotnego.

Ceny mieszkań w Łodzi – koszt a metraż

W jaki sposób ceny mieszkań w Łodzi przekładają się na metraż? Pod względem dostępności górują apartamenty w przedziale od 40 do 60 m². W IV kwartale ubiegłego roku były to aż 702 mieszkania. Ich średnia cena wynosiła 7 892 zł/m² [7].

Na drugim miejscu znalazły się mieszkania do 40 m2. W tym przypadku średni koszt zakupu wynosił 8977 zł/m².

Stosunek ceny do metrażu najatrakcyjniej prezentował się natomiast w przypadku lokali z metrażem powyżej 80 m². Za takie mieszkanie w Łodzi w 2021 roku trzeba było zapłacić średnio 7 561 zł/m². Nieco więcej zapłacili nabywcy mieszkań od 60 do 80 m² (7 630 ł/m²).

Łódź – dlaczego warto tu zamieszkać?

Mimo że ceny mieszkań w Łodzi znacznie odbiegają od tych w Warszawie czy Trójmieście, to warto pamiętać, że stolica województwa łódzkiego mieści się w czołówce najliczniejszych aglomeracji miejskich w Polsce.

Warto tu zamieszkać nie tylko z uwagi na niskie koszty zakupu mieszkania. Miasto od kilku lat prężnie się rozwija, a dowodem na to jest Nowe Centrum Łodzi – odrestaurowana część Śródmieścia, zyskująca miano jego nowej wizytówki. Tutaj znajdują się także atrakcyjne inwestycje mieszkaniowe, zachęcające nie tylko wyglądem, ale także komfortową lokalizacją.

Łódź to również miasto historii i sztuki – co wyraźnie widać w zabytkowej architekturze. Powstające tu nowoczesne kompleksy mieszkaniowe są utrzymywane w tym duchu. Dzięki temu miasto zachowuje wizualną spójność i potrafi oczarować wyjątkowym designem.

Źródła: [1]- Budownictwo mieszkaniowe w okresie styczeń-grudzień 2021 r.[2] - Wskaźniki cen lokali mieszkalnych w 3 kwartale 2021 r.[3,4,5,6,7] - Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2021 r.

W jaki sposób możesz przygotować swoje mieszkanie do świąt? Jak przystroić dom na Wielkanoc? Podpowiadamy.

Jak udekorować dom na Wielkanoc?

Wielkanoc zbiega się z początkiem wiosny. Dni stają się coraz dłuższe, a za oknem coraz częściej wita nas błękitne niebo i promienie słońca. Pojawiają się także pierwsze powiewy ciepłego powietrza po długiej zimie. Przyroda budzi się do życia i napełnia wszystkich pozytywną energią.

To przebudzenie natury stanowi pewien motyw przewodni – nie tylko pod względem duchowym, ale także stylistycznym. Wielkanocne aranżacje są pełne naturalnych, wręcz „żywych” elementów. Wnętrza wypełniają się jasnymi barwami, które mają odwzorować wszystko to, co dzieje się poza naszymi mieszkaniami.

Stylem aranżacyjnym, który doskonale wpisuje się w motyw wiosennego przebudzenia, jest wystrój rustykalny. Charakteryzuje się on spokojem, beztroską i harmonią. Duże znaczenie mają tu stosowane materiały – króluje przede wszystkim drewno, ale stosuje się tu również inne naturalne elementy, m.in. kamień czy rattan.

W dekorację domu na Święta Wielkanocne możesz wkomponować także drewniane ozdoby, np. podstawki lub koszyczki. Postaw również na naturalne tkaniny – lniane serwety, obrusy lub zasłony. Prostota i surowość wnętrza stanowią atut i podkreślają jego naturalność.

Paleta kolorów, która doskonale przystroi dom na Wielkanoc

Wielkanocna paleta kolorów z pewnością nie należy do najbardziej zróżnicowanych, jednak doskonale podkreśla symbolikę święta i nadejście wiosny. Dominują tu przede wszystkim biel, zieleń i żółć – barwy ciepłe, przywołujące miłe i optymistyczne skojarzenia.

• Biały – wielkanocna biel symbolizuje czystość i nowy początek. W kontekście dekoracyjnym stanowi swoisty motyw przewodni – jest wszechobecna m.in. na świątecznym stole. Biel, beże, delikatna szarość – te kolory idealnie wpisują się w aranżacje na Wielkanoc. Nasycone nimi pomieszczenie w ciągu dnia staje się jaśniejsze i żywsze.
• Zielony – zieleń to w aranżacji wielkanocnej pierwiastek wiosny. Skoro przyroda budzi się do życia, warto zastosować naturalne elementy dekoracyjne. W tym przypadku doskonale spisywać się będą kwiaty i rośliny. Na stole warto postawić bukiet tulipanów, rzeżuchę oraz kwitnące gałązki.
• Żółty – obecność żółtego w wielkanocnym wystroju od razu napawa optymizmem i radością. Może się on pojawić w mieszkaniu w formie ozdób – pisanek, wstążek, płatków kwiatów oraz kurczaczków. Żółć może pojawić się jednak także w elementach wystroju – poduszkach, narzutach, serwetach itp. To wciąż bardzo modna barwa – w 2021 roku Instytut Pantone uznał Illuminating Yellow za jeden z kolorów roku.

Zobacz również artykuł: Trendy wnętrzarskie 2022 – co warto o nich wiedzieć?

Wielkanocne ozdoby i własnoręcznie wykonane stroiki

Wielkanoc to przede wszystkim wiele dobrze znanych ozdób – na stole w tym czasie nie może zabraknąć kolorowych pisanek, kurczaczków oraz zajączków. Możesz jednak zastosować również inne, subtelne dodatki, które wypełnią Twoje mieszkanie wiosenną energią.

Jakimi dodatkami warto przyozdobić mieszkanie?

Nic tak nie dodaje naturalności wnętrzu, jak ozdoby zrobione własnoręcznie. Nie chodzi tu jednak o żadne pracochłonne dekoracje – już kilka niewielkich bukietów i kompozycji kwiatowych w mieszkaniu może natchnąć je wiosenną aurą.

Własnoręcznie możesz przygotować także stroik na stół – może to być prosta kompozycja, w której obok kwiatów znajdą się także gałązki bazi. Stroiki w formie wianków mogą posłużyć także jako dodatkowa ozdoba, np. na drzwi wejściowe.

Zwróć uwagę także na figurki wielkanocne – w wielu domach to nieodłączny element świątecznej dekoracji. Ich popularność w tym wypadku stanowi atut – mnogość tego typu rozwiązań pozwala je lepiej dopasować do domowego wystroju. Na stole króliczki i kurki mogą pojawić się np. w wersji porcelanowej. Zwykle to niewielkie, dyskretne ozdoby, które stanowią stylowe urozmaicenie i doskonale komponują się z zastawą.

Dodatkową ozdobę na stole będą stanowić także serwetki z tkaniny. Możesz w efektowny sposób ułożyć je obok talerzy gości. W tym przypadku nie musisz stawiać na klasyczną biel. Beż, zieleń, a nawet niektóre odcienie szarości mogą stanowić ciekawe urozmaicenie na stole.

Sprawdź jak wybrać odpowiednie mieszkanie dla siebie i jaki metraż mieszkania na osobę jest najbardziej odpowiedni.

Jak dopasować metraż mieszkania do swoich potrzeb?

Przy wyborze mieszkania, oprócz ceny, liczy się także dopasowanie miejsca do potrzeb właścicieli i jego funkcjonalność. Kupno mieszkania to zwykle jedna z największych inwestycji i zobowiązań w życiu, dlatego warto dobrze wszystko przemyśleć. Mieszkanie jest miejscem, w którym chcemy odpocząć od codzienności, zrelaksować się i spędzić czas w gronie najbliższych. Bez zapewnienia sobie komfortu i odpowiedniej ilości miejsca ciężej będzie nam cieszyć się ze spędzanego w domu czasu.

Dopasowując metraż, należy brać pod uwagę plany na przyszłość, prowadzony styl życia czy przyszłą lub obecną liczbę domowników. Także cel, w jakim kupujemy nieruchomość, będzie determinował odpowiedni metraż. Jeśli mieszkanie ma służyć przez kolejnych kilka lub kilkanaście lat, warto wybierać rozwiązania ukierunkowane na przyszłościowe plany i potrzeby. Jeśli z kolei zamierzamy w ciągu kolejnych kilku lat sprzedać lub wynająć mieszkanie, czy od razu kupujemy je z myślą o zarabianiu na wynajmie, należy spojrzeć na obecne trendy panujące na rynku wynajmu. Warto pamiętać, że kawalerki i mniejsze dwupokojowe mieszkania cieszą się o wiele większą popularnością, niż duże apartamenty.

Ważną kwestią w przypadku mieszkania, o której często zapominamy, jest też jego ustawność i funkcjonalność. Mieszkanie, którego ustawność nie jest najlepsza, a rzeczywista powierzchnia użytkowa nie pozwala na wiele, sprawia, że komfort życia zdecydowanie spada. Niezależnie od tego, czy mieszkamy w nim sami, czy wynajmujemy je z innym. Dlatego też przez zakupem warto dowiedzieć się, czy w mieszkaniu możliwe jest wprowadzenie modyfikacji lub przebudowy pomieszczeń pod nasze potrzeby.

Ile zatem optymalnie powinien wynosić metraż mieszkania na osobę?

Mieszkanie dla rodziny - jaki metraż mieszkania wybrać, gdy nie mieszkamy sami?

Znalezienie idealnego metrażu dla rodziny to często nie lada wyzwanie. Niekiedy trudno określić, jaki metraż jest idealny w tym przypadku. Wszystko zależy od wielkości rodziny, ilości domowników oraz prowadzonego trybu życia czy indywidualnych potrzeb. Inny metraż sprawdzi się w przypadku rodziny z małym dziećmi, a inny w przypadku mieszkania z nastolatkami.

Przyjmuje się jednak, że optymalna wielkość mieszkania dla rodziny 2+2 to około 70–80 m². Taki metraż pozwala zachować swobodę i komfort użytkowania. Domownicy będą mogli zarówno spędzać czas razem, jak i osobno, bez przeszkadzania sobie nawzajem. Tym samym najwygodniejszym rozwiązaniem jest zapewnienie każdemu członkowi rodziny osobnego pokoju.

W przypadku rodzin warto zwracać także uwagę na funkcjonalność i cechy mieszkania, takie jak posiadanie balkonu lub ogródka, garderoby, spiżarni, komórki lokatorskiej itp.

Mieszkanie dla pary - jak obliczyć metraż optymalny dla 2 osób?

Jeśli w mieszkaniu będą miały zamieszkać dwie osoby, kawalerka może nie być najkorzystniejszym i najbardziej komfortowym rozwiązaniem. Zbyt mała powierzchnia mieszkania będzie przyczyniała się do ogólnego dyskomfortu, a goszczenie znajomych czy rodziny będzie bardzo trudnym zadaniem.

W tym wypadku najlepiej zdecydować się na metraż pomiędzy 40 a 50 m². Oddzielna część sypialna i dodatkowy pokój dla gości będą atutami i pozwolą na dużą swobodę. Balkon lub ogródek, będące dodatkową przestrzenią do wykorzystania, także świetnie sprawdzą się w przypadku par. Jeśli w przyszłości pojawi się dziecko, już na etapie kupna warto rozważyć dodatkowy pokój.

Mieszkanie dla singla

Osoby mieszkające samodzielnie zdecydowanie mogą pozwolić sobie na nieco mniejszy metraż. Szczególnie gdy większość ich życia toczy się poza domem – w pracy lub na studiach.

W takim przypadku świetnym rozwiązaniem może okazać się kawalerka o powierzchni 30 - 40 m², z aneksem kuchennym, łazienką i wydzieloną strefą sypialną. Jeśli jednak prowadzimy bardzo towarzyski tryb życia lub spędzamy więcej czasu w domu, warto rozważyć nieco większy metraż w okolicach 45–50 m². Udogodnieniem będzie też balkon lub mały ogródek.

Mieszkanie pod wynajem

Jeśli decydujemy się na kupno mieszkania pod wynajem, najważniejsze będą dla nas trendy panujące przez ostatnie lata na rynku.

W ostatnim czasie zdecydowanie najłatwiej wynająć mieszkanie o mniejszym metrażu (od 30 do 45 m²) niż duże apartamenty. Najemcy często cenią sobie także dodatkowe udogodnienia takie jak balkon, czy mały ogródek oraz miejsce parkingowe.

Inwestycja w duże mieszkanie może być opłacalna szczególnie w przypadku wynajmowania nieruchomości studentom.

Co to jest umowa deweloperska?

Umowa deweloperska to dokument podpisywany przez firmę deweloperską oraz jej klienta – kupca nieruchomości. Zobowiązuje ona dewelopera do wzniesienia i ukończenia inwestycji we wskazanym w umowie czasie, a odbiorcę do opłacenia kosztów wynikających z kupna nieruchomości.

Kiedy zawiera się umowę deweloperską? Dokument może być podpisany przez strony jeszcze na etapie sporządzania planów budowy nieruchomości (osiedla, bloku mieszkalnego czy domu) lub w trakcie trwania realizacji budowy.

Umowa deweloperska a umowa przedwstępna

W określonych przypadkach umowę deweloperską może poprzedzać podpisanie umowy przedwstępnej (rezerwacyjnej). Reguluje ona warunki finansowe czasowej rezerwacji nieruchomości przez nabywcę, który – na przykład ze względu na aktualny brak zdolności kredytowej – może to uczynić, uiszczając opłatę rezerwacyjną.

Czy umowa deweloperska jest obowiązkowa?

Podpisanie umowy deweloperskiej jest obowiązkiem spoczywającym na firmie deweloperskiej oraz nabywcy nieruchomości. Reguluje to Ustawa z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu rodzinnego (Dz. U. nr 232, poz. 1377).

Ten obowiązujący w Polsce od kwietnia 2012 roku akt prawny określa prawa i obowiązki obu stron umowy deweloperskiej, zwracając szczególną uwagę na ochronę praw nabywców.

Umowa deweloperska – koszt

Zawarcie umowy deweloperskiej wiąże się z kosztami, jakie muszą pokryć strony umowy (stosunek kosztów ponoszonych przez dewelopera i nabywcę nieruchomości powinien być wcześniej uzgodniony i zawarty w umowie). Na całość kosztów umowy deweloperskiej składają się:

• Taksa notarialna – to opłata stanowiąca wynagrodzenie dla notariusza. Jej wysokość zależna jest od wartości transakcji – w tym wypadku ceny mieszkania podlegającego umowie deweloperskiej – i regulowana na podstawie Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości. Najczęściej opłata za taksę notarialną mieści się w przedziale od 2 do 5 tysięcy złotych.
• Wypis aktu notarialnego – jego koszt związany jest ze sporządzeniem poświadczonych egzemplarzy umowy deweloperskiej: po jednym dla dewelopera, nabywcy oraz czyniącego wpis do księgi wieczystej sądu, a także dla banku (w przypadku kiedy nabywcy nieruchomości udzielany jest kredyt hipoteczny). Maksymalna opłata za pojedynczą stronę aktu notarialnego wynosi 6 złotych, stąd całość kosztów wynikających z wypisów aktu notarialnego to zazwyczaj od 100 do 200 złotych.
• Wpis do księgi wieczystej – wymaga on opłaty za wniosek skierowany do sądu, która wynosi 150 złotych. Do kwoty tej doliczyć należy pokrycie 23 proc. podatku VAT za taksę notarialną i wypis aktu notarialnego.

Na podstawie art. 26 wspomnianej ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu rodzinnego można przyjąć, że szczegółowe notarialne koszty umowy deweloperskiej przedstawiają się następująco w zależności od ceny nieruchomości:

• do 3000 zł – 100 zł
• powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł
• powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł
• powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł
• powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł
• powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł
• powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej niż 10 000 zł

Zobacz również artykuł: Jakie dodatkowe opłaty pojawią się przy zakupie mieszkania?

Umowa deweloperska – na co zwrócić uwagę?

Mimo że zapisy umowy deweloperskiej są zazwyczaj klarowne i bezpieczne dla nabywcy, to warto jednak zwracać uwagę na niektóre niuanse, jakie mogą pojawić się w tego typu dokumencie.

Pierwszy z nich dotyczy podwyżki ceny nabywanej nieruchomości, jaka może powstać w czasie pomiędzy podpisaniem umowy a finalizacją budowy inwestycji. Aby uchronić się zatem przed wynikającymi z tego późniejszymi dodatkowymi kosztami, warto uzgodnić szczegóły z deweloperem.

Innym ważnym zapisem może być możliwość odstąpienia od umowy w przypadku odmowy uzyskania kredytu hipotecznego przez nabywcę nieruchomości. W tym wypadku również należy stosownie się zabezpieczyć i uzgodnić z deweloperem taką treść umowy, która zakładałaby możliwość odstąpienia od niej w razie nieotrzymania kredytu z banku.

Podpisując umowę deweloperską, warto także zwrócić uwagę na zapisy dotyczące kosztów utrzymania nieruchomości po jej wydaniu. W umowie powinny być zawarte informacje o sposobie rozliczenia opłat (media, opłaty administracyjne) i o tym, po czyjej stronie leży ich rozliczanie – dewelopera czy nabywcy.

Umowa deweloperska powinna zawierać również numery nabywanego lokalu, miejsca postojowego oraz komórki, a także informować o sposobie podziału kosztów związanych z podpisaniem umowy u notariusza pomiędzy deweloperem a nabywcą nieruchomości.

Zobacz również artykuł: O co pytać przy kupnie mieszkania od dewelopera?

Umowa deweloperska – wzór wymaganych informacji

Jak powinien wyglądać wzór umowy deweloperskiej? Dokument powinien zawierać następujące informacje:

• Datę i miejsce zawarcia umowy
• Dane stron umowy – firmy deweloperskiej i nabywcy nieruchomości
• Cenę, powierzchnię i adres nieruchomości, a także jej parametry techniczne
• Numer pozwolenia na budowę oraz harmonogram prac budowlanych
• Wyznaczony termin przeniesienia praw własności na nabywcę
• Harmonogram i wysokość opłat na rzecz dewelopera
• Wskazanie mieszkaniowego rachunku powierniczego
• Warunki odstąpienia od umowy
• Prawa i obowiązki stron umowy
• Wysokość kar finansowych za niedotrzymanie zapisów umowy.

Dom czy mieszkanie – wady i zalety obu typów nieruchomości

Wybór i kupno nowej nieruchomości to często zobowiązanie na całe życie. Dlatego też podjęcie decyzji o wyborze domu lub mieszkania może być bardzo trudne. Aby dokonać wyboru zgodnego z naszymi potrzebami i wymaganiami, należy rozważyć wiele kwestii i zdecydować, które wartości są dla nas najważniejsze. Istotne jest, aby podjęta decyzja była w pełni świadoma i uwzględniała przyszłe plany i czynniki zewnętrzne, które będą wpływały na jakość życia.

Zalety kupna mieszkania

Kupno mieszkania również posiada swoje plusy i minusy, które warto rozważyć przed podjęciem ostatecznej decyzji. Niewątpliwą zaletą mieszkań jest na pewno ich dostępność i szeroki wybór metraży czy lokalizacji. W przypadku dużych miast do wyboru ma się zarówno nieruchomości z rynku pierwotnego, jak i wtórnego, a wymarzone lokum można znaleźć nawet w kilka dni. Urządzenie i zagospodarowanie przestrzeni w mieszkaniu nie jest aż tak dużym wyzwaniem, jak w przypadku domu.

Warto także pamiętać, że w przypadku wyboru mieszkania nie trzeba martwić się procesem budowy, konserwacjami czy przeglądami. Za wszelkie usterki i ich naprawę odpowiada administrator budynku i to na nim ciąży obowiązek utrzymania nieruchomości w odpowiednim stanie.

Ważną zaletą jest także lokalizacja. Niezależnie od tego, w której części miasta kupimy nieruchomość, kwestia dojazdów nie jest tak uciążliwa, jak w przypadku domu. Również bliskość sklepów, galerii i parków handlowych, usług, miejsc rozrywki czy opieki medycznej jest bardzo dużym udogodnieniem. Często inwestycje w obrębie nowoczesnych osiedli znajdują się również żłobki czy przedszkola, co stanowi duży plus w przypadku rodzin z dziećmi. W mieście łatwiej także o pracę dostosowaną do wymagań i oczekiwań.

Kolejnym plusem jest kwestia bezpieczeństwa. Uznaje się, że mieszkania są nieruchomościami mniej narażonymi na kradzieże ze względu na bliskość sąsiadów.

Minusy wyboru mieszkania

Niestety kupno mieszkania ma też swoje wady. Mogą do nich należeć zakłócający ciszę i spokój sąsiedzi czy dostęp do mniejszych przestrzeni. Minusem jest także często wysoki stosunek ceny nieruchomości do dostępnego metrażu oraz częsta konieczność wyboru pomiędzy dogodną lokalizacją a dostępną przestrzenią.

Zalety mieszkania w domu

Mieszkanie we własnym domu ma wiele zalet i kilka istotnych wad, o których należy pamiętać, podejmując decyzje o wyborze nieruchomości.

Budując dom, można dostosować metraż do swoich potrzeb. Zarówno pod kątem powierzchni użytkowej, jak i jej zagospodarowania. W przeciwieństwie do mieszkania to użytkownicy decydują, jak duży będzie dom, ile pomieszczeń się w nim znajdzie i w jaki sposób zostaną rozmieszczone. Każdy z domowników może dysponować prywatną przestrzenią, nie martwiąc się o naruszenie komfortu innych osób. Specyfika domu pozwala także na posiadanie przestrzeni zewnętrznej, którą również można zagospodarować w zupełnie dowolny sposób.

W przypadku budowy domu możliwość pełnego decydowania o całości projektu, ilości pomieszczeń, wyglądzie i funkcjonalności przestrzeni, to jedna z największych zalet. Choć czasem ilość podejmowanych decyzji może przytłaczać, możliwość dostosowania wszystkich elementów do swoich potrzeb bez żadnych ograniczeń jest jednym z powodów atrakcyjności tego rozwiązania.

Własna i dostosowana do siebie przestrzeń na zewnątrz to element, którego często brakuje w przypadku mieszkań. Możliwość zagospodarowania działki i stworzenia swojego ogrodu, miejsca zabaw i gier dla dzieci czy po prostu tarasu do wypoczynku to ogromna zaleta domów.

Dom to przestrzeń stworzona z myślą o jego mieszkańcach i ich potrzebach, zaprojektowana tak, aby dawała jak największą swobodę i komfort. Dzięki posiadaniu własnej działki aktywność na świeżym powietrzu nie wymagają przygotowania czy długich podróży. Także wykonywanie dowolnych pracy czy relaks przy głośnej muzyce nie stanowią problemu. Dzięki własnej przestrzeni można poczuć większą swobodę w wyborze aktywności, bez martwienia się o preferencje sąsiadów.

Wady mieszkania w domu

Nie można jednak zapominać, że wybudowanie domu to długotrwały i często bardzo stresujący proces. Radość z posiadania własnego miejsca, zaprojektowanego bezpośrednio do swoich potrzeb mogą przysłonić trudy budowy. Podczas całego procesu może zdarzyć się wiele nieprzewidzianych sytuacji. Często trzeba także godzić się na kompromisy i wybierać rozwiązania nie do końca zgodne z początkową wizją.

Minusem może okazać się także kwestia odpowiedzialności za stan techniczny i wygląd domu. Jako właściciele odpowiadamy za regularne przeglądy instalacji, naprawy wszelkich usterek i ogólny wygląd zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz.

Pewną niedogodnością są także koszty utrzymania nieruchomości. O ile zazwyczaj są one przewidywalne, często dochodzą dodatkowe, okresowe wydatki, które należy uwzględniać w miesięcznym budżecie.

Wadami mogą okazać się także odległości od miasta czy najbliższego sklepu oraz gorszy dostęp do mediów i Internetu. Jeśli dom zlokalizowany jest na obrzeżach, mogą być one pewnym wyzwaniem i stanowić istotną przeszkodę w codziennym funkcjonowaniu.

Może w tym pomóc obowiązujący na danym obszarze plan zagospodarowania przestrzennego, z którym warto zapoznać się przed zakupem mieszkania.

Co warto wiedzieć przed zakupem mieszkania?

Zakup nowego mieszkania to dla wielu jedna z ważniejszych życiowych decyzji i inwestycja na lata. Z tego powodu, zanim podejmie się decyzję o wyborze konkretnej nieruchomości, warto wziąć pod uwagę jej najważniejsze cechy. Do głównych kryteriów wyboru mieszkania należą jego: - Pochodzenie – z rynku pierwotnego lub wtórnego - Cena - Standard - Metraż - Lokalizacja - Styl architektoniczny obiektu - Bliskość terenów zielonych

Plan zagospodarowania przestrzennego a zakup mieszkania.

Jednym z najważniejszych kryteriów wyboru nieruchomości jest lokalizacja nowego mieszkania oraz atrakcyjność sąsiadującej z nim okolicy. O jej rozwoju i charakterze można dowiedzieć się z dokumentacji dotyczącej planów przestrzennych danego obszaru. Czym jest planowanie przestrzenne i dlaczego przed zakupem mieszkania warto zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego?

Zapoznaj się również z naszym artykułem: O co pytać przy kupnie mieszkania? 5 pytań do dewelopera

Czym jest planowanie przestrzenne?

Planowanie przestrzenne to wszelkie działania, których celem jest optymalne i zrównoważone wykorzystywanie terenów danego miasta lub gminy. Zawierane w dokumentach planistycznych wytyczne mają za zadanie z jednej strony godzić zapewnienie mieszkańcom dobrostanu wynikającego ze zrównoważonego i przyjaznego rozwoju budowlanego, z drugiej – umożliwiać władzom samorządowym i deweloperom możliwość budowania nieruchomości na danym terenie.

O planowaniu przestrzennym danego obszaru mówią zazwyczaj dwa dokumenty, które określają kierunek i wizję rozwoju terenu – może to dotyczyć na przykład konkretnej dzielnicy miasta.

Pierwszym z tych dokumentów jest studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Studium określa zakres obszaru, który na danym terenie może być zabudowany. Wyznacza również rejony, na których – ze względu na obecność różnych czynników – nie powinno się inwestować. Do czynników tych mogą należeć te o charakterze społecznym, (dobrostan mieszkańców), przyrodniczym (ochrona środowiska i występującej w granicach obszaru fauny i flory) czy infrastrukturalnym (przebiegająca nieopodal linia komunikacyjna).

Drugim dokumentem dotyczącym planowania zabudowy na danym obszarze jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Plan taki stanowi bardziej konkretną formę i rozwinięcie kierunków rozwoju danych terenów, jakie są zawarte w studium i uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.

Plan zagospodarowania przestrzennego (w skrócie nazywany często „planem miejscowym”) służy do sformułowania szczegółowych wytycznych, jakimi powinni kierować się inwestorzy budowlani na obszarze danej jednostki administracyjnej. Składają się na niego nakazy i zakazy, które mogą dotyczyć na przykład: § ustalenia tego, jaka zabudowa jest dozwolona na danym obszarze (na przykład bloki mieszkalne, domy jednorodzinne); § wyznaczenia konkretnych parametrów zabudowy lub zagospodarowania terenów – może to dotyczyć dopuszczalnej wysokości budynków czy charakteru występujących na danym obszarze terenów zielonych (parki, las, ogródki działkowe, tereny uprawne); § nakreślenia przebiegu aktualnych i docelowych ulic; § ochrony zlokalizowanych w danym obszarze zabytków; § zasad i warunków podziału terenu na działki budowlane. Podstawą prawną zarówno dla studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, jak i planu zagospodarowania przestrzennego są trzy obowiązujące w Polsce akty legislacyjne: § Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. § Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 28 kwietnia 2004 r. w sprawie zakresu projektu studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. § Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu za¬gospodarowania przestrzennego.

Do czego służy plan zagospodarowania przestrzennego?

Plan zagospodarowania przestrzennego jest bardzo ważny z kilku powodów.

Po pierwsze, pozwala zorientować się mieszkańcom danego obszaru (np. dzielnicy) – również tym dopiero decydującym się na kupno okolicznej nieruchomości – o tym, w jaki sposób będzie rozwijać się ich najbliższa okolica. Jest to szczególnie istotne w przypadku nowo powstających terenów mieszkalnych, które intensywnie się rozwijają. Dzięki zapoznaniu się z planem miejscowym, osoby zainteresowane kupnem mieszkania na danym obszarze, będą mogły dowiedzieć się, czy w przyszłości dany rejon lub dzielnica będą dla nich równie atrakcyjne, jak obecnie. Dotyczy to na przykład obecności terenów zielonych, które mogą być zachowane, ale również już w niedalekiej przyszłości zabudowane.

Jednym z głównych kryteriów atrakcyjności danej lokalizacji dla jej mieszkańców jest – oprócz wspomnianych terenów zielonych – również gęstość zabudowy. Zapoznając się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, można uzyskać odpowiedź również na to, ile budynków może znajdować się w obrębie danego obszaru. Jest to często bardzo ważna informacja dla mieszkańców. Innym ważnym celem planu miejscowego jest ochrona miejscowych zabytków, które są niekiedy bardzo ważne dla lokalnej społeczności. Bardzo często plany zagospodarowania przestrzennego uwzględniają walory historyczne budynków, uniemożliwiając ich wyburzanie lub nadmierną przebudowę.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego przed kupnem mieszkania?

Wiedząc już, jak dużą rolę spełniają plany miejscowe, warto się z nimi zapoznać – szczególnie kiedy rozważa się opcję zakupu nieruchomości mieszkalnej lub lokalu usługowego na danym terenie. Zatem, jak sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego przed kupnem mieszkania?

W tym celu należy jedynie zajrzeć na stronę internetową urzędu konkretnej gminy lub miasta (Biuletyn Informacji Publicznej) lub uzyskać go poprzez złożenie wniosku w urzędzie.

Źródła:

• https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/planowanie-przestrzenne • https://partycypacjaobywatelska.pl/strefa-wiedzy/biblioteka/publikacje/przewodnik-po-planowaniu-przestrzennym/ • https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20030800717/U/D20030717Lj.pdf • https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20041181233/O/D20041233.pdf • https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20031641587/O/D20031587.pdf

Podpowiadamy jakie czynniki wpłynęły na rozwój trendów wnętrzarskich w minionym roku i na co warto zwrócić uwagę w noworocznych projektach.

Powrót do natury

Podczas pandemii zdecydowanie więcej czasu spędzamy w domu. Staje się on więc nie tylko naszym miejscem relaksu i życia rodzinnego, ale także przestrzenią do pracy. Tym samym mocniej zwracamy uwagę na nasze otoczenie, jego funkcjonalność, wygodę i użyteczność. W 2022 roku trendem pozostanie projektowanie przestrzeni, pozwalających odzyskać naturalny balans oraz zbliżenie się do świata przyrody. Pożądane stanie się bowiem tworzenie wizualnego połączenia z naturą, poprzez uspokajające wnętrza z naturalnym oświetleniem i wentylacją, pozwalające na wkomponowanie roślin i naturalnych elementów dekoracyjnych.

Zrównoważony rozwój

Powrót do natury to także powrót do zrównoważonego podejścia do wystroju wnętrz. W dobie zwiększającej się świadomości ekologicznej coraz bardziej cenione są rozwiązania, pozwalające na pozyskiwanie materiałów, surowców i mebli od lokalny rzemieślników, czy też nadawanie nowego życia vintage’owym przedmiotom. W 2022 roku uwaga projektantów będzie zwrócona ku materiałom, które dzięki swojemu ponadczasowemu charakterowi będą służyć przez długie lata. Korzystnie wpływając to nie tylko na wystrój wnętrza, ale przede wszystkim na całe środowisko.

Modułowy zawrót głowy

W czasach, w których funkcjonalność jest jedną z najbardziej pożądanych cech wnętrz, wyraziste i nieco ekscentryczne elementy wystroju odchodzą w zapomnienie. W 2022 roku wielofunkcyjne, modułowe meble staną się najlepszą możliwą inwestycją. Ich praktyczność i użyteczność sprawiają, że służą przez długie lata i pozwalają zmienić nawet najmniejsze wnętrze w funkcjonalną przestrzeń. Z kolei w większych pomieszczeniach meble modułowe mogą w moment zmienić charakter wnętrza z minimalistycznego na bardziej bogate i wyraziste.

Lustrzane odbicia

Lustro to element obowiązkowy w niemal każdym pomieszczeniu. Jednak w 2022 będzie ono odgrywało jeszcze większą rolę niż dotychczas. Lustrzane dekoracje, detale czy ściany to tylko jedne z możliwości, które oferują projektanci. Lśniące, odbijające światło elementy o charakterze dekoracyjnym nie tylko świetnie powiększą przestrzeń, ale także nadadzą jej bardziej oryginalny charakter. W świecie wnętrzarskim coraz częściej spotykane są także lustrzane sufity, które dodają pomieszczeniom intymności i wizualnej objętości.

Przestrzeń biurowa w domu

Praca z domu to rzeczywistość coraz większej liczby osób. Aby sprawić, by była ona bardziej efektywna i przyjemna, w 2022 roku warto stworzyć w swoim otoczeniu mini przestrzeń biurową. Niezależnie od tego, czy dysponujemy małym mieszkaniem, czy nasza inwestycja mieszkaniowa skierowała nas w stronę dużego apartamentu, wydzielenie i zaaranżowanie specjalnego miejsca do pracy poprawi jakość naszego życia. Przestrzeń ta powinna być przede wszystkim dobrze zorganizowana, wyposażona jedynie w niezbędne sprzęty oraz pozbawiona tzw. rozpraszaczy.

Przytulne i komfortowe wnętrza

Domowe biura to także więcej czasu we własnym m. Warto więc zadbać o to, by przestrzeń, w której przyjdzie nam spędzić dużo czasu, była przytulna i komfortowa. W 2022 roku mają to zagwarantować dodatki w postaci tkanin stosowanych w aranżacjach. Dotyczy to przede wszystkim mebli, ale nie tylko – subtelności wnętrzu dodadzą także zasłony, narzuty, poduszki oraz stylowe dywaniki.

Po jakie tkaniny warto sięgać? Królować będą przede wszystkim welur oraz tkaniny lniane. Pierwsze są niezwykle przyjazne i dodają ciepła każdemu wnętrzu. Len pasuje natomiast do naturalnych materiałów – zwłaszcza drewna. Będzie stanowić doskonałe uzupełnienie stylu skandynawskiego, rustykalnego oraz japandi.

Prostota przełamana kolorem

Głównym trendem w 2021 roku była kolorystyczna naturalność. W 2022 roku neutralna paleta odcieni nadal jest w trendach, a beż pozostaje jednym z najchętniej wybieranych kolorów do wnętrz. Jednak projektanci nie przełamują go już klasyczną czernią i bielą, a odcieniami błękitu. Od głębokiego indygo po zielonkawy turkus – w 2022 niebanalne mieszanki niebieskich tonów będą dopełniały niejedna przestrzeń.

Dodatkowo projekcjami na temat trendów na nadchodzący rok podzielił się Instytut Pantone¹. Kolorem 2022 roku został odcień Veri Peri. To połączenie koloru niebieskiego i fioletu. Barwa ma symbolizować kreatywność, nową energię i optymizm związany z patrzeniem w przyszłość.

Okrągłe kształty

Surowe linie i zimne wnętrza odchodzą w zapomnienie. W 2022 roku miękkość, delikatność i harmonia to jedne z najbardziej pożądanych cechy we wnętrzach. Ten specyficzny nastrój pozwalają osiągać zaokrąglone formy, zarówno mebli, jak i dodatków. Okrągły kształt zmiękcza sztywną i prostą konstrukcję, nadając jej lekkości i przytulności. Pod względem architektonicznym istotne są także formy łukowe. Nie tylko w przypadku drzwi, ale także w dużych elementach takich, jak lustra czy okna.

Najlepszym tego przykładem jest Osiedle Primo, za realizację którego odpowiedzialny jest Profbud –znana firma deweloperska z polskim kapitałem.

Mieszkania w Nowym Centrum Łodzi – nowoczesność i tradycja

Nowe Centrum Łodzi to jedna z ciekawszych, atrakcyjniejszych i najszybciej rozwijających się części miasta, które niegdyś było przemysłowym sercem ziem polskich. Zlokalizowane są tu w niedalekiej odległości od siebie obiekty biznesowe, kulturalno-artystyczne i mieszkalne, dzięki czemu ta niezwykła i sukcesywnie rewitalizowana przestrzeń miejska pełna jest życia i wyjątkowej atmosfery.

Na terenie Nowego Centrum Łodzi tradycyjna zabudowana XIX-wiecznej Łodzi spotyka się z nowoczesnymi przestrzeniami i miejscami po wielu latach odkrywanymi na nowo. Do usytuowanych tu charakterystycznych i reprezentacyjnych obiektów zaliczyć można między innymi pełniący dziś funkcje artystyczne i edukacyjne budynek pierwszej łódzkiej elektrowni (EC1). Znajdują się w nim takie instytucje jak Centrum Nauki i Techniki, Łódź Film Commission czy Centrum Komiksu i Narracji Interaktywnej. Na szczególną uwagą zasługuje również zlokalizowany nieopodal gmach dworca Łódź Fabryczna, który jest dziś częścią multimodalnego węzła komunikacyjnego, jednego z największych w Europie.

Mieszkania na sprzedaż w Nowym Centrum Łodzi – Osiedle Primo

Jedną z wizytówek budownictwa mieszkalnego Nowego Centrum Łodzi jest Osiedle Primo. To nowa inwestycja mieszkaniowa usytuowana w samym centrum miasta (Śródmieście-Wschód, ul. Lindleya/Węglowa), której I etap ukończony został w IV kwartale 2019 roku. Zarówno atmosfera Nowego Centrum Łodzi, jak i specyfika architektoniczna Osiedla sprawia, że jest to miejsce dedykowane w szczególności osobom kreatywnym i aktywnym, którzy cenią sobie rozwój w sercu dynamicznej i tętniącej życiem metropolii.

Pod względem profilu architektonicznego Osiedle Primo z jednej strony cechuje się nowoczesną funkcjonalnością, z drugiej zaś nawiązuje do industrialnej przeszłości miasta i czasów jego przemysłowej świetności. Wyrazem tego jest m.in. pierzejowa zabudowa, pionowe podziały elewacji budynków mieszkalnych o różnej wysokości i wycofane pasy loggii. Projekt Osiedla nawiązuje również pewnymi elementami do łódzkiego modernizmu lat międzywojennych – dotyczy to rozbudowanej tektoniki fasad oraz wykończeń, na które składają się cegły o zmiennym układzie warstw ceramicznych. Całość inwestycji doskonale wkomponowuje się zatem w zamysł urbanistyczny zrewitalizowanego Nowego Centrum Łodzi, będąc jego niezwykle istotną częścią.

Charakterystyczną cechą Osiedla Primo jest zachowanie tradycyjnej struktury zabudowy łódzkiego Śródmieścia, co zostało osiągnięte poprzez zaprojektowanie kameralnych przestrzeni częściowo otwartych podwórek. Można w nich podziwiać wysmakowane i gustownie wykonane elementy małej architektury krajobrazu. To niezwykłe miejsce przypadnie do gustu osobom ceniącym sobie obecność zieleni – oddany do użytku w ramach realizacji II etapu inwestycji dziesięciopiętrowy budynek zwieńczony został oferującymi wytchnienie i relaks ogrodami tarasowymi, do których można dostać się bezpośrednio z lokali mieszkalnych. Z ich poziomu można cieszyć oczy wspaniałą panoramą miasta.

Na ukończony II etap Osiedla Primo składa się dziesięciopiętrowy budynek liczący 208 mieszkań:
- 93 mieszkań jednopokojowych,
- 71 mieszkań dwupokojowych,
- 30 mieszkań trzypokojowych,
- 10 mieszkań czteropokojowych,
- 4 mieszkania pięciopokojowe.

W ramach III etapu inwestycji, którego termin ukończenia jest planowany na IV kwartał 2023 roku, udostępniony zostanie pięciopiętrowy budynek, a w nim 110 mieszkań:
- 6 mieszkań jednopokojowych,
- 78 mieszkań dwupokojowych,
- 13 mieszkań trzypokojowych,
- 13 mieszkań czteropokojowych,
- 4 mieszkania pięciopokojowe.

Część zaprojektowanych w ramach III etapu inwestycji lokalnych mieszkalnych będzie wyróżniało się imponującą wysokością (do 3,7 metrów) oraz obecnością przynależących do nich od strony patio ogródków. Mieszkańcy najwyższych kondygnacji budynku będą mieć z kolei do dyspozycji luksusowe apartamenty typu penthouse, których część uzyska dostęp do pełnych zieleni tarasów umiejscowionych na dachu.

Lokalizacja Osiedla Primo w Nowym Centrum Łodzi

Zaletą mieszkań w Nowym Centrum Łodzi jest ich dogodne położenie w sercu miasta i bliskość najważniejszych punktów handlowych, usługowych, kulturalnych, biznesowych i edukacyjnych. Nie inaczej jest w przypadku Osiedla Primo. Jego mieszkańcy mogą cieszyć się komfortem wynikającym nie tylko z luksusowych lokali mieszkalnych i wspaniałej architektury, lecz także możliwością szybkiego dojazdu do najważniejszych części Łodzi. W niewielkiej odległości znajdują się stacje komunikacji miejskiej (autobusy, tramwaje, dworzec kolejowy PKP Łódź Fabryczna) i punkt komunikacyjny Węglowa-Tramwajowa.

W promieniu kilkuset metrów od Osiedla Primo znajdują się między innymi:
- punkty handlowo-usługowe i sklepy osiedlowe,
- restauracje, kawiarnie i puby,
- placówki edukacyjne – Przedszkole Miejskie nr 84, Przedszkole Miejskie nr 15.