Ile podatku od kupna mieszkania?

Zastanawiasz się, ile podatku od kupna mieszkania będziesz musiał zapłacić? Decyzja o zakupie mieszkania to nie tylko wybór odpowiedniej lokalizacji czy metrażu, ale również konieczność zaplanowania budżetu uwzględniającego dodatkowe koszty. Do najważniejszych należą podatki od zakupu nieruchomości, które różnią się w zależności od tego, czy kupujemy lokal z rynku pierwotnego, czy wtórnego. Wiele osób zastanawia się, ile wynosi podatek od zakupu mieszkania i jakie opłaty towarzyszą tej transakcji. Warto dobrze poznać te zasady, aby uniknąć zaskoczenia w dniu podpisania aktu notarialnego i lepiej przygotować się finansowo do realizacji marzenia o własnym M.

Podatek od czynności cywilnoprawnych – kiedy obowiązuje?

Ile podatku od kupna mieszkania należy zapłacić? Najczęściej przy zakupie mieszkania pojawia się podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Jego wysokość to 2% wartości nieruchomości. Należy jednak pamiętać, że PCC dotyczy wyłącznie transakcji na rynku wtórnym. Oznacza to, że jeśli kupujemy mieszkanie od poprzedniego właściciela, urząd skarbowy będzie wymagał zapłaty tej kwoty. Podatek uiszczany jest w momencie podpisania aktu notarialnego – notariusz pobiera go od kupującego i przekazuje do odpowiedniego urzędu. Inaczej wygląda sytuacja na rynku pierwotnym. Jak wyglądają podatki od zakupu mieszkania? Osoby nabywające mieszkanie od dewelopera nie płacą PCC, ponieważ w cenę lokalu wliczony jest podatek VAT. To ważna różnica, która sprawia, że zakup mieszkania w nowych inwestycjach może być korzystniejszy pod względem finansowym.

Warto wiedzieć, że w obiegu funkcjonuje także określenie „podatek od wzbogacenia mieszkania”, które potocznie odnosi się właśnie do PCC. Choć nazwa brzmi inaczej, w praktyce chodzi o tę samą daninę – podatek od wzbogacenia nie stanowi osobnej opłaty i nie jest dodatkowym obciążeniem poza podatkiem PCC.

VAT przy zakupie mieszkania

Kupując mieszkanie od dewelopera, płacimy cenę brutto, która obejmuje podatek VAT. Obecnie obowiązują dwie stawki:

• 8% – dla lokali mieszkalnych o powierzchni do 150 m²,
• 23% – dla powierzchni powyżej 150 m² (stawka wyższa obowiązuje tylko dla części przekraczającej limit).

VAT jest już wliczony w cenę, dlatego kupujący nie musi go dodatkowo odprowadzać. Z tego względu zakup mieszkania w nowych inwestycjach deweloperskich, takich jak te oferowane przez PROFBUD, jest bardziej przewidywalny pod kątem kosztów – cena ustalona z deweloperem obejmuje wszystkie niezbędne podatki.

Dodatkowe opłaty przy zakupie mieszkania

Z czym wiąże się kupno mieszkania? Podatek to nie jedyny koszt, na jaki należy się przygotować. Opłaty, które trzeba wziąć pod uwagę to:

• taksa notarialna – wynagrodzenie notariusza za przygotowanie aktu notarialnego; jej wysokość zależy od wartości nieruchomości i jest regulowana przepisami,
• opłaty sądowe – m.in. za wpis do księgi wieczystej (200 zł) oraz wpis hipoteki (100 zł),
• prowizja bankowa i koszty kredytu – w przypadku finansowania zakupu kredytem hipotecznym,
• ubezpieczenia – wymagane przez bank lub dobrowolnie wykupione przez kupującego.

Świadomość wszystkich kosztów pozwala lepiej zaplanować budżet i uniknąć zaskoczeń w trakcie finalizowania transakcji.

Jak obniżyć koszty zakupu mieszkania?

Choć podatki od zakupu nieruchomości i inne opłaty są obowiązkowe, istnieją sposoby na optymalizację wydatków. Oto kilka z nich:

• wybór mieszkania na rynku pierwotnym – brak podatku PCC,
• dokładne porównanie ofert kredytowych – różnice w prowizji i oprocentowaniu mogą być znaczące,
• negocjacje z deweloperem – czasami możliwe jest uzyskanie korzystniejszych warunków zakupu, np. w zakresie wykończenia mieszkania,
• korzystanie z programów wsparcia państwowego – np. dopłat do kredytu czy ulg podatkowych.

Kupując mieszkanie w nowych inwestycjach, można uniknąć dodatkowych obciążeń związanych z podatkiem PCC. Warto sprawdzić aktualne projekty, jakie realizujemy jako ceniony deweloper z Warszawy, gdzie dostępne są komfortowe mieszkania na rynku pierwotnym, objęte już podatkiem VAT.

‍