Czy garaż wlicza się do powierzchni użytkowej?

Zastanawiasz się, czy garaż wlicza się do powierzchni użytkowej? Ten parametr wpływa nie tylko na jej wartość rynkową, ale także na opodatkowanie i funkcjonalność przestrzeni. Mimo to wiele osób zastanawia się, czy garaż powinien być wliczany do tej powierzchni. Przy zakupie, sprzedaży czy planowaniu budowy domu precyzyjne określenie powierzchni użytkowej jest niezbędne, jednak różne definicje i interpretacje przepisów często rodzą wątpliwości, zwłaszcza w kontekście garażu i innych pomieszczeń technicznych. W tym artykule dokładnie wyjaśnimy, czy garaż wchodzi w skład powierzchni użytkowej, jakie obowiązują zasady jej obliczania oraz jak różne normy i przepisy podchodzą do tego zagadnienia.

W tym artykule:

• Powierzchnia użytkowa – definicja i zakres
• Powierzchnia użytkowa – zasady obliczania
• Czy garaż wlicza się do powierzchni użytkowej?

Powierzchnia użytkowa – definicja i zakres

Zastanawiasz się, czym właściwie jest powierzchnia użytkowa? Definicja mówi, że powierzchnia użytkowa domu to suma pomieszczeń w budynku przeznaczonych do stałego użytku, spełniających określone funkcje. Mierzy się ją po wewnętrznym obrysie ścian, na poziomie podłogi. Jej znajomość ma znaczenie przy projektowaniu, wycenie nieruchomości i rozliczeniach podatkowych. Zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997 powierzchnia użytkowa obejmuje pomieszczenia dostępne dla mieszkańców – pokoje, kuchnie, łazienki, przedpokoje, garderoby i pomieszczenia gospodarcze. Nie wlicza się m.in. ścian nośnych, klatek schodowych, szybów dźwigowych, balkonów i pomieszczeń technicznych wspólnych. Zalicza się:

• pokoje mieszkalne,
• kuchnie i aneksy,
• łazienki i toalety,
• korytarze i przedpokoje,
• pomieszczenia gospodarcze, jeśli są przypisane do lokalu,
• garderoby jako oddzielne pomieszczenia.

Nie wlicza się:

• balkonów, tarasów, loggii,
• klatek schodowych, szybów dźwigowych,
• pomieszczeń technicznych służących budynkowi.

Różnicę między powierzchnią użytkową a mieszkalną należy rozumieć tak, że mieszkalna obejmuje tylko pokoje do życia, a użytkowa także pomieszczenia pomocnicze.

Powierzchnia użytkowa – zasady obliczania

Powierzchnię użytkową mierzy się w świetle pomieszczeń, uwzględniając ich wysokość. W zależności od niej wlicza się do metrażu w różnym stopniu:

• 100% – dla pomieszczeń o wysokości ≥ 2,20 m,
• 50% – dla przestrzeni od 1,40 m do 2,20 m,
• 0% – dla fragmentów poniżej 1,40 m.

Metoda ta pozwala precyzyjnie określić realnie użyteczną przestrzeń, co ma znaczenie m.in. przy poddaszach. Przykład: jeśli poddasze ma 15 m² (≥2,20 m), 10 m² (1,40–2,20 m) i 5 m² (<1,40 m), do powierzchni użytkowej wlicza się 20 m². Obowiązujące normy wymagają pomiarów z dokładnością do 1 cm i zapisu wyniku z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku. Najczęściej dokonuje ich architekt lub rzeczoznawca. Zgodnie z nowszymi normami (PN-ISO 9836:1997), pomiar wykonuje się na poziomie podłogi.

Czy garaż wlicza się do powierzchni użytkowej?

To zależy od konstrukcji i funkcji garażu. Kluczowe jest, czy spełnia warunki użytkowania przez ludzi.

• Garaż w bryle budynku: może być wliczany, jeśli ma bezpośrednie połączenie z częścią mieszkalną, odpowiednią wysokość (≥2,20 m), dostęp do mediów i funkcje użytkowe.
• Garaż wolnostojący: nie jest wliczany, ponieważ stanowi osobny obiekt.
• Garaż z funkcją pomocniczą (np. warsztat): może być wliczany, jeśli spełnia warunki użytkowania.

Czy garaż wlicza się do powierzchni użytkowej? Wliczanie garażu wpływa na podatek od nieruchomości, ponieważ nalicza się go od powierzchni użytkowej. Warto jednak pamiętać, że deklaracje są kontrolowane przez urzędy, dlatego konieczne jest stosowanie aktualnych norm i przepisów. Ustawy i lokalne przepisy mogą różnie traktować garaże. Dla lokali mieszkalnych zwykle nie są one częścią powierzchni użytkowej. Dla domów jednorodzinnych – mogą być, jeśli pełnią funkcje gospodarcze i techniczne zgodne z wymaganiami. W przypadku wątpliwości warto skonsultować się z ekspertem, takim jak deweloper Warszawa, który na co dzień porusza się w obrębie obowiązujących przepisów budowlanych i podatkowych.

‍‍

‍